미국 상업용 부동산 시장의 위기와 CMBS 위기

⭐️CMBS는 상업용 부동산 대출을 증권화하여 투자자들에게 판매하는 구조로, 대출금액에 대한 이자와 만기에 돌려받을 수 있는 상품이다.

⚠️이 상품은 부동산 시장 상황에 따라 안전성과 수익이 달라지며, 현재는 연체율 증가와 파산 위험이 높아지고 있는 상황이다.

📉2021년에 1천억으로 상업용 부동산에 대출을 받아 투자를 했으나, 현재 가격이 30% 하락하여 대출금 상환에 어려움을 겪고 있다.

💼상업용 부동산 투자는 대부분 법인을 통해 이뤄지며, 대출금 상환에 어려움을 겪는 경우 파산할 가능성이 높아지고 있다.

💸2021년과 현재의 금리 차이로 인해 만기 대출금을 갚고 재대출을 받기 어려워지고 있으며, 미국의 상업용 부동산 시장이 위기에 처해있다.

🔔2007년 서브프라임 모기지 사태로 경제 전문가들과 정부 당국자들이 금융위기의 영향을 과소평가함

📉서브프라임 모기지 사태로 주식 시장이 급등하였으나 1년 후 리먼 브라더스 파산으로 인해 주식 시장이 반토막으로 떨어짐

📊주식 투자자들은 실물 경기 선행 지수의 상승세가 둔화되고 있는 상황에서 리스크를 관리하고 원칙에 따라 투자해야 한다.

⚠️상업용 부동산 시장의 위기 상황과 미국의 상업용 부동산 위기 문제가 발생하고 있다.

💡투자는 원칙과의 싸움이며, 주가가 외상과 다르게 움직여도 투자자는 원칙을 지켜야 한다.