동탄 롯데캐슬 아파트의 부동산 시장 동향

⏰동탄 롯데캐슬 아파트의 전세가율은 33.4%이며, 매매가는 전세의 세 배에 해당한다.

⏰해당 아파트는 전용면적 102제곱미터로 국민주택이 아니며, 최근에는 지속적인 상승세를 보이고 있다.

⏰동탄은 통근 통학을 위해 많은 사람들이 몰리는 거점 도시이다.

⏰주변 지역에 비해 다양한 가격대의 주택이 존재하여 구매력에 맞춰 선택할 수 있는 장점이 있다.

⏰전세에 대한 멀티플이 상대적으로 높아서 매매가 대비 전세의 비율이 높은 것으로 나타난다.

⏰동탄 지역의 아파트들은 전세에 대한 매매가의 멀티플이 2.2배에서 2.5배로 높게 형성되어 있다.

⏰화성시 전체나 수도권 전체의 부동산 시장에서는 멀티플이 1.6~1.7배 정도인데, 동탄 지역의 멀티플은 이보다 훨씬 높은 수준이다.

⏰동탄 지역의 부동산 시세가 전세 시세에 비해 높은 수준을 유지하고 있음

⏰전세 시세에 비해 매매가가 높아 합리성을 초과하고 있음

⏰부동산 시세의 상승률이 둔화될 것으로 전망되며, 멀티플을 고려한 재건축 등이 반영된 현재의 시세는 과도한 수준임

⏰한국의 도시 개발은 경부축 활성화와 관련이 있으며, 산이 많은 지역을 통과해야 하는 도로 구조로 인해 도시들이 흩어져 있다.

⏰한국의 도시계획에서 경인축에 대한 언급이 많이 나오며, 서해안과 남쪽 지역은 산이 적고 평지로 도시가 형성되어 있다.

⏰인천에 있는 계양산을 예시로 들어, 한국의 도시들은 산이 많이 없어 도시를 내려다볼 수 있는 높은 지형이 부족하다.