주택 시장을 이해하는 눈으로 새로운 관점을 제시합니다
금융부동산한국의 주택 시장과 가격 평가에 대한 새로운 '소름 공식'을 통해 주택 시장을 이해하는 방법을 소개합니다. 주택 시장의 특징과 전망을 살펴보며 주택 투자에 대한 신중한 결정을 돕습니다.
주택 가격 평가의 새로운 방법 '소름 공식'
🏠주택 가격을 평가하는 '소름 공식'은 월세를 할인율로 나누고 지역별로 멀티플을 곱하는 방식으로 계산됩니다.
📈작가님은 주식에는 밸류에이션을 사용하였고, 주택 가격 평가에도 적정가치 평가를 적용하였습니다.
💡주택 가격 평가에 대한 문제점을 해결하기 위해 '소름 공식'이 개발되었습니다.
전세 시장과 변동성
💰전세는 월세를 12로 나눈 후 금리로 나눠주면 된다.
📉전세는 금리에 따라 큰 변동이 있을 수 있다.
지역별 전세 시장 비교
🏙️송파구의 전월세 전환율은 4.4%로, 집값은 약 2배 정도라고 볼 수 있다.
🏠마포구와 영등포의 전월세 전환율은 4.8%로, 이 지역은 송파구보다 약 2배 정도 비싸다.
시장 전망과 전략
🔍가치보다 가격이 낮으면 거래가 이루어지고, 싼 가격을 좋아하는 사람은 자세한 공부를 해야 한다.
🏢아파트의 월세와 전세 변동을 고려하여 전망을 해야 한다.
FAQ
전세 시장은 어떻게 변동하나요?
전세는 금리가 내려가면서 상승하였으나 매매가는 덜 상승하였다.
서울의 멀티플은 어떤가요?
서울의 멀티플이 1.9배에서 2.0배인데 매매가는 아직 전세가에 도달하지 못했다.
전월세 전환율은 어떻게 계산되나요?
한국의 전세가격은 지역에 따라 다르며, 전월세 전환율을 기준으로 계산하면 약 1.5배에서 2.7배 정도가 될 수 있다.
주택 투자에 대한 조언이 있나요?
멀티플은 큰 도시에서 일반적으로 순위와 서열이 있는데 금리 변동에 따라 단기적으로 변동할 수 있다.
서울의 전월세 전환율은 어떻게 변화하고 있나요?
서울의 전월세 전환율이 11년부터 상승하고 있으며 현재는 4.10%까지 올라와 있다.
전세 시장에 영향을 미치는 요인은 무엇인가요?
기준금리 상승에 따라 전세 시장이 흔들릴 수 있으며 매매가도 영향을 받을 수 있다.
월세가 상승할 경우 어떤 영향을 미칠까요?
월세가 계속 상승하면 전세 시장에도 금리 효과로 나타날 수 있다.
실거래가와 계산값의 차이는 무엇인가요?
실거래가는 8.6억 계산값보다 낮게 거래되고 있음.
전세 시장의 평균 거래가는 얼마인가요?
단지 전세는 5억 2천부터 5억 8천까지 평균적으로 거래되고 있음.
월세가 높아질 때 매매가는 어떻게 변화할까요?
월세는 200만원으로 시작하여 4.7%일 때 8억 6천이고 4.8%일 때 8억 8천이 될 것으로 예상됨.
