1기 신도시 특별법: 재건축 프로젝트 및 노후주택 사업에 대한 이해
금융부동산1기 신도시 특별법에 대한 채부심 채상욱 대표의 유튜브 영상에서는 부동산 시장의 상황과 재건축 프로젝트, 노후주택 사업 등에 대한 설명이 제공됩니다.
부동산 시장과 재건축 프로젝트
⏰부동산 시장을 사실상 뒤에서 쥐락펴락하는 것 같음
⏰재건축 프로젝트에 대한 이야기
⏰1기 신도시 재건축에 대한 설명
용적률과 재건축 사업
⏰특해 주는 용적률이 1.5배까지 가능하며, 일반주거 3종 기준으로는 450%까지 올라감.
⏰재건축 사업으로 주변 임차료가 요동치고 있으며, 전국에 10만 호 이상 집을 헐고 지은 해가 없음.
⏰분당에는 9만6,000 세 이상의 아파트가 있어서 동시에 재건축을 하게 되면 구역을 쪼개서 진행함.
노후주택 사업과 법적 어려움
⏰국토위 회의에서 노후주택 사업에 대한 필요성을 공감하였지만, 법적인 문제와 정치적인 어려움으로 연내 통과가 어려울 것으로 예상됩니다.
⏰국토부 1차관과 2차관이 바뀌었으며, 새로운 차관이 이 사업을 백업하고 진행할 예정입니다.
⏰민주당 국원이 연통통과를 시키겠다고 언론 인터뷰를 한 것이 법적인 어려움을 야기하였으며, 디테일한 연구와 보안이 없어 연내 통과는 어려울 것으로 예상됩니다.
도시 확장과 재건축 가능성
⏰분당구의 인구 유입으로 인한 도로 혼잡 문제와 인구 집중 현상으로 인한 다른 지자체의 인구 유출 문제가 발생하고 있음.
⏰리모델링 역시 분담금 부담과 도시 기반시설 필요성으로 인해 어려움이 있음.
⏰분당 지역은 재건축 가능성이 높은 지역이지만, 분당 조건 조사가 아직 진행되지 않았다.
FAQ
1기 신도시 특별법이란 무엇인가요?
1기 신도시 특별법은 신도시 내 재건축 및 노후주택 사업을 위한 법률입니다.
재건축 사업에 대한 용적률은 어떻게 결정되나요?
특해 주는 용적률이 1.5배까지 가능하며, 일반주거 3종 기준으로는 450%까지 올라갑니다.
노후주택 사업이 어떤 어려움을 겪고 있나요?
법적인 문제와 정치적인 어려움으로 연내 통과가 어려울 것으로 예상되며, 디테일한 연구와 보안이 없어 연내 통과는 어려울 것으로 예상됩니다.
도시 확장과 재건축 가능성에 대한 대책은 무엇인가요?
분당 구의 인구 유입으로 인한 도로 혼잡 문제와 인구 집중 현상으로 인한 다른 지자체의 인구 유출 문제를 해결하기 위한 대책이 필요합니다.
일산 지역은 재건축이 가능한가요?
일산은 재건축이 안 될 것으로 예상되며, 주차장까지 걸어가야 하는 어려움이 있습니다.
타임스탬프와 함께 요약
🏢 0:23부동산 시장에 대한 최상욱 작가의 이야기
🏢 6:12특혜를 제공하는 안전진단 면제와 노후 계획 도시법에 대한 문제
📺 11:57국토위 회의에서 노후주택 사업에 대한 필요성을 공감하였지만, 법적인 문제와 정치적인 어려움으로 연내 통과가 어려울 것으로 예상됩니다.
🏢 17:029년에서 94년 준공된 시기의 아파트만 안전 지닌 면제되어 있으며, 서울시장이나 구청장은 이를 지정해야 한다.
ℹ️ 23:05분당구의 인구 유입으로 인한 도로 혼잡 문제와 인구 집중 현상으로 인한 다른 지자체의 인구 유출 문제가 발생하고 있으며, 리모델링 역시 분담금 부담과 도시 기반시설 필요성으로 인해 어려움이 있다.
