三浦孝志さんの不動産投資哲学を学ぶ
財務不動産三浦孝志さんは元銀行員であり、不動産投資を学び、楽ちまちファーストロジックを活用して全国で54物件500室を所有しています。彼の投資哲学には多くの学びがあります。
三浦孝志さんの経歴と投資視点
⭐️三浦孝志さんは元銀行員であり、不動産に関わる業務も経験している。
⭐️三浦孝志さんは不動産投資を学び、楽ちまちファーストロジックを活用している。
⭐️三浦孝志さんは全国で54物件500室を所有しており、年間家賃収入は2億5000万円に上る。
不動産投資の回収手段と評価方法
💰金融機関の融資では担保を取っており、不動産担保を売却して回収する方法や、競売や賃料の差し押さえなどの回収手段がある。
💰不動産の価値を見極めるために勉強し、評価や相場をチェックすることも重要。
不良債権投資チームでの経験と計算方法
📊不良債権投資チームに配属され、1ヶ月半で300債務者不動産担保数にし、400物件評価して価格算出を行った
📊不動産の価値を見る人と不動産担保を算出する人に分業されていた
📊土地と建物の順位によって物件全体の評価と回収額を算出する複雑な計算があった
個人投資家としての成長と課題
📈不動産投資は個人でも可能であることを実感し、数ヶ月で物件を購入した。
📈物件を購入するまでの経緯には勉強不足があり、自分の趣味嗜好に走りすぎたことがあった。
📈木造アパートは共用部の電気代が2000円であり、エレベーターの修繕管理費などの費用がかかることもある。
FAQ
不動産投資において最も重要なポイントは何ですか？
不動産の価値を正しく評価することが重要です。
三浦孝志さんの所有する物件の数は？
全国で54物件500室を所有しています。
不良債権投資チームでの役割分担はどのようにされていましたか？
不動産の価値を見る人と不動産担保を算出する人に分業されていました。
個人投資家としての成長において最も大切なことは何ですか？
勉強不足を補うことと自己の趣味に流されないことが重要です。
不動産投資における回収手段とは何ですか？
金融機関の融資では担保を取り、不動産担保を売却して回収する方法や競売、賃料の差し押さえなどの手段があります。
三浦孝志さんの投資哲学にはどんな特徴がありますか？
楽ちまちファーストロジックを活用し、不動産の価値を正確に見極めることに重点を置いています。
不動産投資におけるリスク管理はどのように行われていますか？
金融機関の融資では担保を取ることでリスクを管理し、回収手段を確保しています。
個人投資家が成功するためにはどのようなスキルが必要ですか？
不動産の価値を見極める能力や市場動向を把握する能力が重要です。
不良債権投資チームでの価格算出方法はどのように行われていましたか？
土地と建物の順位によって物件全体の評価と回収額を算出する複雑な計算が行われていました。
個人投資家が失敗する原因は何ですか？
自己の趣味に流されて適切な評価や計画を怠ることが失敗の原因となります。
